Thị trường bất động sản công nghiệp 2023: ‘Thiếu thốn’ dòng vốn đầu tư
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023 ở cả hai miền Nam – Bắc do những khó khăn trong thủ tục pháp lý.
Giá thuê khu công nghiệp vào chu kỳ tăng nhanh
Các khu công nghiệp ở TP HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bình Dương lấp đầy 89-99%, đất trống còn rất ít, giá thuê tăng 5-10% mỗi năm. Báo cáo Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy giá thuê bất động sản công nghiệp vẫn leo thang trong đợt dịch mới do nguồn cung hiện hữu đang cạn dần.Việc nguồn cung hiện hữu đã lấp đầy gần hết room và nguồn cung mới cần thêm thời gian chuẩn bị để ra mắt, đã tạo ra đòn bẩy khiến chi phí thuê bất động sản công nghiệp tăng vọt. Những điều này thể hiện thị trường này vẫn nằm trong chu kỳ tăng giá cao.
Cơ chế nào giúp thị trường bất động sản Long An phát triển?
Long An, được biết đến là thị trường bất động sản tiềm năng của khu vực vùng ven Sài Gòn nhưng Long An đến nay vẫn chưa phát triển đúng tầm so với khu vực. Nguyên nhân được nhà đầu cho rằng đó là vì cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ.
Nhà đầu tư đổ về Đức Hòa, Long An săn đất
Những điều chỉnh về địa lý hành chính kéo theo tốc độ phát triển hạ tầng giao thông, dịch vụ được đẩy mạnh và sự xuất hiện ngày càng nhiều các khu công nghiệp trọng điểm giúp Đức Hòa, Long An hút mạnh làn sóng đầu tư bất động sản.
Năm 2020, những kỳ vọng về dòng vốn dịch chuyển từ Trung Quốc trước lo ngại dịch bệnh cùng tín hiệu mới từ chủ trương đầu tư công đưa nhóm doanh nghiệp hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp (KCN) trở thành tâm điểm của thị trường. Cổ phiếu cũng giao dịch tích cực lên vùng hấp dẫn, đáng chú ý có cổ phiếu ITA của Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo liên tục kịch trần với thanh khoản đột biến.
3 yếu tố giúp bất động sản công nghiệp hút vốn ngoại
Theo Savills Việt Nam, kinh tế tăng trưởng cao, giá nhân công rẻ và thể chế chính trị ổn định là những yếu tố chính thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) công nghiệp.
